2014-2-25 12:56
sinta
借爆按揭 套現未夠還債 內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣
強國客炒燶樓，借爆按揭周身債，單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶，昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣，以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出，業主三年前以2,358萬元買入，勁蝕258萬元，但套現後仍未夠還債。
忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。
[b]領凱連使費蝕逾60萬放售[/b]
資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高層C室，面積一樣，成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣德福花園P座低層4室，實用516方呎，由470萬元減至455萬元成交，實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元，成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入，賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高，美聯何海光表示，紅磡海逸豪園23座中層C室，實用874方呎，以1,628萬元成交，實呎18,627元，創屋苑同類新高。買家為內地客，需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入，賺1,022萬元，升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜，根據一手住宅銷售網，太古地產（1972）西半山珒然昨日連沽兩伙，其中28樓連車位，實用2,182方呎，成交價約7,709.4萬元，實呎35,332元。
新世界（017）元朗溱柏昨再沽兩伙，累售994伙，佔可售單位約87%。
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■瓏璽一銀主盤昨日拍賣，終以2,100萬元售出，較銀行估價低300萬元。
來源:蘋果日報網站