供樓負擔十年最重 港銀放貸內企逾萬六億 2011年03月30日

[b]市民置業負擔日益增加，金融管理局表示，反映供樓負擔的收入槓桿比率，按年增加10個百分點至54%，為近十年高位。

[/b]短炒急增 佔15%

金管局最新一期半年度報告指出，去年本港住宅價格漲幅較收入增長快，住宅價格與年收入比率升幅顯著，同時去年短炒交易顯著增加，不足十二個月轉售活動增至15%以上。

此外，人民幣升值或推高本港通脹，加重置業人士生活負擔。金管局認為，假如人民幣升值8%，會拉高本港一年內的通脹率0.62%，特別是基本食品項目。不過，金管局表示，由於本港消費者的貨品開支遠低於服務開支，所以進口價格對整體通脹影響應該不大。
銀行淨息差未見底

正當正面按揭信貸資料庫爭取在下月推出，報告提及共用正面信用資料的重要性。金管局表示，若○三年沒有推出正面信用資料計劃，去年第三季信用卡撇帳率或高達4.45%至6.43%，但實際上只有1.92%。

去年按揭息率低企，銀行業淨息差受壓，去年第四季淨息差創歷史新低，只有1.28厘。金管局表示，沒有明顯迹象顯示銀行業淨息差已見底。全年計，淨息差為1.32%，較○九年1.48%，縮窄16點子；成本與收入比率略為惡化，由49.7%增至49.8%。

至於發展迅速的本港人民幣債市，去年共有50隻人民幣債務工具發行，總值約427億元人民幣，當中人債佔360億元人民幣。

港銀放貸內企逾萬六億

[b]內地企業來港借貸需求增加，金管局數字顯示，本港銀行業的非銀行類客戶內地相關貸款，去年底增至16,420億元，佔總資產11.8%。[/b]

金管局認為，本港銀行體系穩定日益依賴內地經濟與銀行體系，過去兩年內銀信貸增長超過經濟擴張，或間接影響港銀對內銀的信貸風險。截至去年底，本港整體銀行業的非銀行類客戶內地相關貸款，較第三季末再增2,180億元。零售銀行有關貸款，去年底增至11,830億元，佔零售銀行總資產13.2%。

星展香港企業及機構銀行董事總經理張建生表示，希望未來三至五年，該部門與內地業務有關收入比例可增至50%，內地有關貸款增長更可望佔今年貸款增長40%至50%，「內保外貸」將成為今年貸款增長引擎。